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房山:价格洼地被快速填平

2016-10-20 21:37    作者:记者 朱盈洁    编辑:康秋炎

摘要: 近日,市交通委路政局房山公路分局公布消息显示,今年9月-11月房山将有7条公路线路大修,分别是周胜路、刘夏路、焦万路、房窑路、立西路、南土路、石水路等,7条公路规划为正处在上升期的房山区域又提供一大利好。这些品质项目在逐渐的入市的同时也拉高了房山区域的房价。

“十一”假期前的最后一个周末,北京10个项目集中开盘,其中房山的项目占了6个。在业内人士看来,北京房价高企,四环以内几乎无盘不豪宅,改善型置业需求正在寻找出口,而房山顺应了这种需求,成为了改善型项目的大本营,而其价格洼地正在被快速填平。

相比周边 价格尚处洼地

据有关机构数据显示,房山区域为北京2016年上半年销量冠军。并且在北京的几个近郊区中,它也是一个明显的价格洼地。与房山区位条件相似的几个近郊区中,顺义区均价是3.3万元/平方米左右,昌平区在2.5万元/平方米,门头沟区今年上半年的新建住宅成交均价达3.5万元/平方米,而房山区上半年成交均价在2.3万元/平米左右。 同时,据有关调查,今年以来房山、大兴、朝阳三个区域为网友关注的购房热点区域,其中房山区以11824的高关注指数领跑北京各城区,成为网友最关注区域。

“今年截止到9月27日,房山住宅和商住的总成交量是12752套,占了全市总成交量的14%。成交最高单价已经接近5.5万,成交套总价最高达1600万。”亚豪机构市场总监郭毅用一组详细的数据说明了房山楼市当下的火爆。

房山楼市进入快速发展期

相比起大兴、门头沟等区域,房山改善市场尽管发力较晚,但起点并不低。随着区域配套的完善,吸引了众多品牌开发商的进驻,如万科、绿地、远洋、北京城建等,也有深耕房山区域多年的房企,比如K2地产和天恒地产等。

随着不少大型房企纷纷抢滩,如今的房山已经难觅价格洼地,其中长阳板块、大学城板块以及良乡板块的房价已经突破3万,阎村等新兴板块也随之升温。房山楼市于近年进入了快速发展期。尤其是今年6月以后,数据显示,房山单套房源最高成交均价出现了5.5万元/平米,签约最高的别墅总价也在1600万左右。

同时,房山在规划发展方面正在逐渐进步,经过两轮“南城计划”的落实,地铁房山线开通,这个位于西南六环外的区域,成了购房者的置业热土。在居住环境上,房山区自然环境优美,依山傍水,居住舒适度高,是天然的养生度假胜地。从行政区划来说,房山隶属于北京,这是环北京区域的项目无法比拟的优势。在拥有生态环境的同时,房山区交通出行十分便利,立体交通网络全面覆盖,预计今年年底,燕房线将通车。

近日,市交通委路政局房山公路分局公布消息显示,今年9月-11月房山将有7条公路线路大修,分别是周胜路、刘夏路、焦万路、房窑路、立西路、南土路、石水路等,7条公路规划为正处在上升期的房山区域又提供一大利好。

改善客群快速流入

在业内人士看来,一系列的利好都极大地推升了房山核心区域的升值潜力,集高端教育、医疗配套、商业配套于一体的现代房山,是北京正在崛起的后湾区。北京房地产业协会秘书长陈志表示,从长远来看,城六区也无法扩建,房山无疑是承接城六区功能和产业疏解的绝佳地带,未来这个区域的舒适度是极高的。  

伴随北京地价高企,以及整体楼市的高端化趋势,房山楼市的供应结构也在发生着比较明显的变化,住宅一改以前以中小户型为主的供应结构,大户型产品的供应量明显增加。V7荷塘月色 、五矿·铭品、万年广阳郡九号、天恒·水岸壹号等改善项目陆续入市。这些品质项目在逐渐的入市的同时也拉高了房山区域的房价。

目前,万年广阳郡九号报价是50000元/平方米。但分析人士表示,相较于近郊门头沟、大兴和通州等地,房山改善楼盘价格仍具备较大优势,可以说总价仍处于价格洼地。

“房山楼市正在进入新的时代。”北京房地产业协会秘书长陈志如是说。总体来看,房山整体的改善价值不断被购房者认可并兑现。未来,房山区借助北京大力发展南城新城之势也迎来了快速的大发展时期,将成为了新一代理想的居住地带。

信报记者 朱盈洁