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门头沟:京西楼市新战场

2016-10-20 21:42    作者:记者 朱盈洁    编辑:康秋炎

摘要: 理科生金地将在门头沟推出自己的华系产品——电建金地华宸,一期平墅产品主力户型也是140平方米,预计单价也在5万元/平方米以上。目前, 虽然这些项目中有的尚未公布其入市价格,不过无论是开发商还是代理机构人士从项目的拿地价格、定位和目前市场来分析,上述项目未来售价都将在5万元以上。

门头沟:京西楼市新战场

门头沟在老北京人的印象中一直是以远山区的面貌出现,然而近些年来,随着交通、配套和区域发展战略的不断调整和完善,这个曾经以重工业为主的北京西部区域却经历了确确实实的嬗变。当前,京西的门头沟区域已经成为楼市的主战场之一。

地价和房价都在上涨

从2015年到2016年,门头沟区域地块经历了多次土地拍卖,2015年2月10日,门头沟石龙街地块被龙湖以楼面地价12904元/平方米的价格摘得。2016年2月26日,门头沟龙泉镇地块被中骏以楼面地价4.1万元/平方米的价格摘得。门头沟地块价格飞速上涨,也加剧了火热态势。

据有关数据显示:2016年1至7月,门头沟区域成交套数2928套,成交均价30828元/平方米,成交金额高达102.62亿元(该数据包含自住型商品房)。其实,早在今年5月的时候,门头沟商业办公类项目成交518套,环比上涨89.7%,一跃成为5月份北京西南区域的成交黑马。

如今,门头沟区域炙手可热,近两年来,门头沟区域汇集了如华润、远洋、电建、中铁建、金地、融创、万科、融创、绿城、金地、远洋、华润、中骏等十来家房企的进驻,打造了西山艺境、西长安壹号、泷悦长安、西山燕庐等优质项目。从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。

目前,门头沟这里产品形式多样,涵盖了普通住宅、别墅、自住房和商住房等多种类型。数据显示,2016年7月北京门头沟二手房价格的月环比达8.05%,涨幅不仅超过了受“城市副中心”利好带动的通州,也在7月飞升至30325元/平方米。

交通助力 配套产生质变

和北京其他区域一样,让门头沟楼市开始发生质变的,还是交通和产业。在远洋地产北京西南片区营销总监陈文君看来,门头沟无论是距离金融街还是海淀区,以及未来高科技发展区域,这里都有得天独厚的区位优势。随着首都西部综合服务区(WSD)的发展,良好的自然环境,稀缺的区位,和不断完善的城市配套,使得这一区域的优质产品受到了购房者的广泛认可。

根据亚豪机构的统计数据,2006年至2015年10年间,门头沟区域房价涨幅高达701%,位列北京各区之首。多数分析人士认为,门头沟房价的上涨主要是北京西部打造苹果园枢纽以及长安街西延等交通上规划的预期利好。同时,对于门头沟新城,区域内的自然风景好,但可建设的土地面积有限,这也是各大房企扎堆门头沟新城的主要原因。

“同质化竞争越来越激烈的今天,个性化、具有独享资源的项目,会成为竞争中的重要优势。”北京房产协会秘书长陈志表示,门头沟在环境方面的优势是其他区域很难替代的,因此能够吸引讲究生活品质并且还有支付能力的客群关注。而从市场的角度来看,这个区域也确确实实得到了响应。

房企扎堆  暗自较劲

今年以来,多个改善型项目的入市让门头沟区域显得同质化产品“扎堆”。拿地成本较低的万科,前不久在这一地块上打造的项目翡翠长安亮相。作为万科今年下半年主推的高端改善型产品,翡翠长安同属万科的翡翠系,整个系列的总价均维持在600万元以上。理科生金地将在门头沟推出自己的华系产品——电建金地华宸,一期平墅产品主力户型也是140平方米,预计单价也在5万元/平方米以上。绿城西山燕庐也在蓄客状态,精雕细琢的绿城在产品上赋予人们很多期待。稍远处,潭柘寺镇的京投发展·檀香府和龙泉镇的中骏·西山天璟目标也是二次改善购房者。这些品牌房企打造的多个低密度新盘,户型和价位接近,客群也没有很大差异,使得它们暗自较劲。目前, 虽然这些项目中有的尚未公布其入市价格,不过无论是开发商还是代理机构人士从项目的拿地价格、定位和目前市场来分析,上述项目未来售价都将在5万元以上。

“区域项目竞争激烈,对于购房者来讲,是获得附加值和性价比最大化的好机会,对于促进市场也是好事情,只有有压力,才能促使产品更新迭代,提供更优质的服务。”一位业内人士如此评价门头沟项目林立的局面。信报记者 朱盈洁