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“捆绑精装修”频出质量问题

和成璟园遭业主维权

2016-12-27 22:48    编辑:聂方威

摘要: 让开发商捆绑精装修的行为再次引起关注。去年年中,由于北京市住建委严格限制楼盘预售证审批价格,不少酝酿涨价的开发商通过“捆绑精装修”的方式暗度陈仓,按开发周期这些项目都快进入交付期,“捆绑精装修”带来的负面影响正在显现,未来一年将是此类问题投诉的高发时期。

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近日,位于亦庄的和成璟园项目就因捆绑精装修的质量问题而引起近百名业主维权。让开发商捆绑精装修的行为再次引起关注。去年年中,由于北京市住建委严格限制楼盘预售证审批价格,不少酝酿涨价的开发商通过“捆绑精装修”的方式暗度陈仓,按开发周期这些项目都快进入交付期,“捆绑精装修”带来的负面影响正在显现,未来一年将是此类问题投诉的高发时期。

和成璟园准业主投诉装修质量

近日,据报道位于亦庄的和成璟园项目就因捆绑精装修的质量问题而引起近百名业主维权。周女士夫妻于去年11月在北京亦庄的和成璟园一期购置了一套93平方米的两居室,当时的购房合同签约价格是23000元/平方米左右。但与此同时,周女士还与和成璟园公司方面、上海红樱桃签订了一份“家居升级方案”,约定支付38万元的装修款项。但眼看还有一个月就要交房,周女士发现,已经装修基本完毕的房子里,装修的问题比比皆是。

根据维权业主共同搜集的照片显示,和成璟园一期的精装修存在铺设地板、墙壁抹灰、接驳处缝隙过大等问题。据了解,房屋存在多处大面积未贴满瓷砖的现象,尤其是厨房和卫生间墙面瓷砖没有贴满。暖气支架下方墙面抹灰存在问题,容易造成空鼓、开裂及脱落等一系列问题。同时,局部抹灰层水泥砂浆也已经出现了开裂现象。

据和成璟园多位准业主反映,这些问题是每套房子存在的普遍问题,每家都还有各种装修细节问题。现在最令和成璟园准业主头疼的就是,一年前签订的“家居升级协议”合同至今仍未拿到。“因为当时签约时很匆忙,并没有复印或者拍照留下证据,现在我们去找开发商交涉精装修问题,实际上并没有证据,无法走司法程序维权。”准业主邱女士表示。

对于准业主提出的问题,和成璟园开发商北京恒成伟业房地产开发有限公司相关负责人表示,项目目前正在针对业主提出的精装修问题进行全面整改。对于精装修房屋中不能修改的部分,也希望能够通过双方协商的方式解决。

精装修 质量和价格难监管

“商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑(精)装修。”这样的条款近期出现在北京、深圳等地的部分土地出让公告中。在此之前,国土资源部门鲜有在出让环节就限制开发商捆绑精装修的行为。

去年年中,由于北京市住建委严格限制楼盘预售证审批价格,不少酝酿涨价的开发商纷纷通过“捆绑精装修”的方式,试图通过提高精装修价格或是绑定车位销售等方式来拉升整体销售价格。当时有不少业内人士表示,基于开发商变相涨价的动机,“捆绑精装修”楼盘后期的装修情况堪忧。

据了解,目前,国家对精装房验收还没有强制性标准。为满足社会需求,2016年烟台市住建局组织技术骨干到外地进行了调研学习,并借鉴万科集团在质量管理方面的先进经验,出台了《精装修住宅工程质量管理暂行办法》,对精装修工程的设计、材料、施工、检测、交付等环节进行了详细规定,填补了精装房质量管理政策空白例如,在设计方面,要求土建设计方案确定后,装修设计单位就要提前介入,重点解决土建、设备与装修的衔接问题,改变土建、装修相互脱节的局面,使室内空间更趋合理。强调把防火设计放在住宅装修设计安全因素的首要位置。材料方面,要求住宅精装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。交付业主时应进行交房验收,填写交房验收记录。

北京房地产业协会秘书长陈志表示:“捆绑精装修的情况此前在房地产行业并不是新鲜事儿。”

一位不愿具名的业内人士透露,事实上针对捆绑精装修的行为并非没有相关的法律法规,2011年出台的《商品房销售明码标价规定》就明确规定:“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。”但由于开发商有很多规避的做法,这使得之前鲜有开发商因捆绑精装修而被处罚。

购房者维权有难点

近期国家发改委和住建部联合开展的商品房销售明码标价专项检查中,重点检查的行为之一即是“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”。据了解,2013年10月,北京市住建委发布的“京七条”中明确规定,严厉打击开发商变相涨价等行为。但分析人士表示:“但这一规定没有实施细则,什么叫变相涨价,没有规定清楚,所以在执行起来存在一定问题。”

中消协消费者权益保护律师团团长邱宝昌介绍,购买精装修房屋时,精装修协议一般作为附件附在购房合同最后,但也有单独签订的情况。对于和开发商签订的精装修合同,购房者一定要保留复印件或者拍照,以免后期出现纠纷。同时,关于装修所用的品牌、型号等最好有明确标示。目前和成璟园业主遇到的情况可以到工商或者消协投诉。

在陈志看来,“捆绑精装修”中普遍存在的问题是,合同签订的装修价格远高于市场价,且装修质量较差,甚至货不对板,这几年捆绑精装修相关的维权很多是因此引起的。按开发周期,去年年中“捆绑精装修”的这些项目都快进入房屋交付期,因此未来一年将是此类问题投诉的高发时期。

但陈志还是很乐观的,他表示:“这一轮的监管力度比较大,当前如果购房者真的遇到捆绑精装修的情况,除了买和不买这两种选择外,还是可以选择去物价部门或住建部门投诉,问题应该会得到解决。”

信报记者 朱盈洁