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华润昆仑域拿地两年入市难

价格过高 拿销售证难

2017-03-01 13:42    来源:北京娱乐信报    编辑:曹鹏

摘要: 值得一提的是,与昆仑域项目紧邻的中国玺项目同样面临拿地两年仍未入市的情况,该地块同样由招商华润九龙仓平安联合体于2015年1月5日竞得,地块总价44.

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华润昆仑域去年7月就召开了新品发布会,但时至今日也难以拿到销售许可证。

 

从去年7月开过新品发布会到现在已有7个多月的时间,原计划去年十月底就开盘的华润昆仑域仍无丝毫入市迹象,这距离华润置地将此地收入囊中已过去了两年时光。分析人士表示,销售价格过高是其难以拿到销售许可证入市的主要原因。

拿地已有两年多

时间向前翻到2015年1月5日,当年北京土地市场首拍,位于丰台区亚林西居住区的两宗地迎来出让,最终,招商华润九龙仓平安联合体以87亿一举将两宗地收入囊中,揽下土地面积33.82万平方米。其中,丰台区亚林西居住区一期地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧,土地面积10.59万平方米,建筑面积17.86万平方米,其他类多功能及基础教育用地,挂牌出让起始价为28.1亿元。

据当时媒体报道,该地块共吸引包括京投、中海、万科天恒联合体、华远首创联合体等8家房企以及联合体参与竞拍。最终,招商华润九龙仓平安联合体以总价42亿元、配建45300平方米“限价房”的代价成功摘得该地块,溢价率近50%。

2015年4月,该地块确定案名为华润昆仑域,由华润负责操盘,将打造满足改善性需求的平层大宅和叠拼产品。但此后一年多时间中,虽然多次传出入市的风声,但项目始终没有实质性进展,有关项目的消息也渐渐沉寂。

2016年7月28日,华润置地新北京大区在京举行盛大的“城市昆仑”新品发布会,北京昆仑域闪亮出现在公众视野中。按照当时华润方面的口径,北京昆仑域计划在“十一”期间开放样板间,在十月底开盘,项目已开放临时售楼处,蓄客情况良好。但时至今日,北京昆仑域仍未开盘销售。

售价高难以取证

据了解,目前北京昆仑域入市计划搁浅是源于不可期的政策原因。从去年9月30日,北京一纸限购令出台,京城豪宅开始遭遇严格价格调控。

一位了解昆仑域项目的人士告诉记者,“去年10月份报给北京市住建委的销售均价是11万元/平方米上下,但是北京住建委方面没有批准这一价格,要求项目推迟入市销售。” 

对于华润昆仑域项目拿地两年仍未入市的情况,亚豪机构市场总监郭毅就直指,主要原因是拿不到预售证,或者说无法以企业期望的价格拿到预售证。按照此前2015年拿地时中原地产首席分析师张大伟提供的统计数据,华润昆仑域项目拿地楼面价约为3.73万元/平方米,按照正常销售价格,需要突破8万元以上,才会可能出现利润。

值得一提的是,与昆仑域项目紧邻的中国玺项目同样面临拿地两年仍未入市的情况,该地块同样由招商华润九龙仓平安联合体于2015年1月5日竞得,地块总价44.9亿,折合楼面价4.97万元/平方米。

据了解,昆仑域项目由华润负责操盘,而中国玺项目则由招商负责操盘,这两个项目曾因同时拿地、位置紧邻、定位相似、产品相同而被业内盛传将“同室操戈”。

高端项目遭遇控价难题

据了解,上海、北京等多个热点城市在去年9月底以后对房地产销售执行严格管理。北京一家不愿具名的房企高管表示,北京市住建委严格了预售证管理,不少均价8万元/平方米以上的高端项目受到新政影响,难以如期入市销售。他表示,“现在北京高端项目入市比较困难,政府取证比较慢,价格也要求收一收。”

郭毅表示,2017年整个北京豪宅市场可能都不会特别乐观,因为有相对比较严格的调控制约,再加上首付比例的提高、信贷条件的加强,从930之后北京整体的成交量都在下降,在2017年这种情况都仍将存在。

信报记者 朱盈洁