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楼市稳定发展建长效机制

市场供应迅速跌至低谷 5月份仅9盘预计入市

2017-04-26 10:28    来源:北京娱乐信报    编辑:曹鹏

摘要: 从未来住宅市场发展趋势来看,住宅产品品质或将进入转折期,郭毅认为,近两年随着北京住宅价格水平的一路走高,住宅的产品品质也出现跨越式提升,科技住宅、智能家居、精致园林等已成标配,诸多项目通过引入第三方合作机构,为社区配备了教育、健康、餐饮等配套资源。

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信报讯(记者朱盈洁)根据亚豪君岳会最新统计数据显示,2017年5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘,以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期。

亚豪机构市场总监郭毅认为,自3月深度调控之后,4月北京住宅市场供应迅速跌至低谷,而这一低迷趋势也将延续至5月份。而除去收紧调控的直接影响之外,供应的低迷还受到两方面的影响,首先是去年住宅用地成交的不足,将使得今年住宅市场供应乏力,虽然供地计划大举增加,且实际供地明显加速,但毕竟“远水解不了近渴”,当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。另外,前两年在北京住宅市场“泛高端化”的过程中,新上市项目普遍定价较高,而调控收紧开始“限价”管制之后,高端项目大都面对着难以取得预售许可的窘境,无法为供应“添砖加瓦”。受到上述三方面的影响,预计今年北京住宅市场供应低迷状况将持续至下半年。

从入市项目报价特征来看,9个项目当中7个尚未发布价格,而发布价格的两个项目绿地海珀云翡、城建万科城调控前均有入市,而此次入市的预计价格均与前期基本持平。郭毅认为,价格管制的严厉性由此可见一斑,而合理的价格策略也成为项目是否能够成功入市,以及占领市场的关键点。

从未来住宅市场发展趋势来看,住宅产品品质或将进入转折期,郭毅认为,近两年随着北京住宅价格水平的一路走高,住宅的产品品质也出现跨越式提升,科技住宅、智能家居、精致园林等已成标配,诸多项目通过引入第三方合作机构,为社区配备了教育、健康、餐饮等配套资源。

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