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商办房重上市 房价缩水成交遇冷

停贷政策仍是禁锢

2017-08-01 21:47    作者:朱盈洁    编辑:朱盈洁

摘要: 链家经纪人小于出示了目前给美立方商办项目业主的参考报价:一套77平方米的商办房,总价220万元至250万元;易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在调控背景下,即便放开代理,商办项目的价格也会继续下跌,商办项目的交易量依然会低迷。

7月27日,链家重新开启了商办项目交易,这也意味着,商办类市场终于有了流通的渠道,随后,多家房产中介门店也开始公开代理商办房源。但在限购、限贷重压下,“商办房”重新上市并未引来太多关注。多名业内人士表示,商办暂停贷款政策没有放开,商办市场交易情况不容乐观。

“商办房”交易重启

“商办房”由“商住两用房”脱胎而来,这类房产从规划上本是商业、办公项目,经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的“商住两用房”。

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今年3月26日,北京针对商业办公房产项目进行限购。各大中介在执法重压下纷纷下架商办房源,“商住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。而从4月开始,多家中介公司暂停商办项目代理。据链家工作人员介绍,“3·26”调控后,链家迅速撤掉所有违规商办项目,因此没有被罚。

因此,此次链家等多家房屋中介重启代理,宣传页面上只见“商办”,不见“商住”。而此前在限购的大背景下,北京商住房市场交易惨淡,量、价都开始下跌。虽然今年5月,北京市住建委表态已售“商住房”可租可售,但是北京的大型中介都不代理商办房,以北京曾红极一时的大体量商办房小区代表——北京像素小区为例,该小区房价每平米已下跌1.6万元,仍鲜有购房者,因中介公司不代理“商住房”,有业主开始当街寻找买主。此次链家恢复代理该类房源,对于已经购买商办房业主来说,无疑是个好消息。

 停贷政策仍是禁锢

虽然可以委托给中介机构代理交易,但是商办项目依然面临着极为严苛的条件:新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。

中原地产统计数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数据合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。

从目前市场来看,一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易,但记者昨天登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现,依然没有房源挂出来。多位链家经纪人介绍,由于系统问题,商办房源刚刚开始录入,尚未挂网。

伟业我爱我家集团品牌负责人孔丹对信报记者说:”我爱我家主要业务是住宅,商业和商办项目一直占比不大。但公司对商办项目的代理一直也没有停过。此前其他中介下架的房源因其是商业项目却强调居住属性,这才不符合政策相关规定。”孔丹表示,商住房的说法是不正确的,是种误导,有居住性质的商业用房,不能再强调其居住属性。只能称是商业房或者商办房。

价值大打折扣 成交依然低迷

自商办项目调控以来,北京商住房成交呈现断崖式下跌。易居研究院数据显示,6月北京商住房项目成交均价为3.09万元/平方米,环比下降了约48.5%。此外,6月北京商住房项目成交数仅两套,环比减少95%,同比减少100%。相比2016 年月均34 万平方米的交易规模,当前商办项目市场已基本上处于“绝迹”状态。

“现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”链家经纪人小于出示了目前给美立方商办项目业主的参考报价:一套77平方米的商办房,总价220万元至250万元;但在“3·26新政”前,同户型最高卖到388万元,一般报价也在320万元至340万元。

麦田地产也已开放二手商办房交易,成交量不高,价格依然大降。麦田地产中介经纪人介绍:前不久美立方以160万元成交一套57平方米的商办房,但新政前最高报价曾达到275万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在调控背景下,即便放开代理,商办项目的价格也会继续下跌,商办项目的交易量依然会低迷。如果地段好,商办房后续改变为租赁的可能性较大。不过目前商办房集中在大兴、房山、顺义、昌平等区域,体量较大,无论是租赁还是出售“解套”都有点难。 

信报记者朱盈洁