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8月1日三宅地总成交额达58.3亿元 东二环地块近底价成交

2017-08-02 10:56    作者:朱盈洁    编辑:朱盈洁

摘要: 内城地块“爆冷” 远郊却受追捧 昨日北京土地市场成交的三个地块,呈现内城地块无人竞拍,远郊地块反受追捧的现象。分析东二环内城地块无人竞拍的原因,业内人士表示,该地块住宅部分执行“90/70”是地块本身最大的短板。

8月1日下午,北京土拍市场再次迎来3宗地块竞拍,其中一宗位于东城,两宗位于平谷。总成交达58.3亿元。让人大跌眼睛的是本来以为北京史上最高限价房地块——东城区永外大街地块将迎来热抢,谁知道现场却以最高报价38.4亿元静悄悄被华润+招商+碧桂园夺得。而平谷两块远郊地块却被多家房企抢拍。

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东城区地块无人竞拍 最高报价成交

时隔五年北京二环再供地,根据北京市国土局相关资料显示,该地块位于东城区永定门外地区。总建设用地面积为29269.636平方米,此次土拍为限价竞拍。上市起始价为38.2亿元,最小递增幅度0.2亿元,竞买保证金11.5亿元,土地开发建设补偿费33.9亿元。该地块的限价规定为“均价不超过89068元/平方米,最高单价不得超过93521元/平方米”。

由于近年来北京市五环内新增土地供应不多,新楼盘较少。因此该地块竞拍还是很让人期待的,让人大跌眼睛的是本来以为东城区永外大街地块将迎来热抢,谁知道现场却由于现场无人领取号牌,最后以网上最高报价38.4亿元被华润、招商局、碧桂园联合体取得。这也是自2012年2月香河园地块成交之后,五年来东城区首次住宅用地成交,而该地块也成为目前“限房价、竞地价”的地块当中限价最高项目。

亚豪机构市场总监郭毅认为,该地块优势明显,地处核心城区二三环之间,为不可多得的内城地块。但是劣势也同样突出,在地价款中包括土地开发建设补偿费,但该地块中50%商业自持、还建7000平方米博物馆,以及对2棵古树的保护要求,会叠加影响到拿地企业整体成本的增加。

金科19.9亿元竞得京平谷两地块

8月1日,平谷区夏各庄镇挂出两宗地块,吸引了首城置业、首创、“招商+吉林天茂”联合体、旭辉、“保利+首开+龙湖”联合体、金科、中海、远洋、万科、金地、石榴、碧桂园等房企的争抢。第一块竞拍的03-04土地,规划总建面58313平米,金科以总价8.23亿、商品住宅自持比例24%拿下。第二宗平谷地块,规划总建面90599平米,金科报出11.67亿,自持比例28%。最终,金科以共计19.9亿元,连夺两宗平谷夏各庄地块。根据竞买条件,两宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

现场,金科拿地代表很兴奋,认为价格比较合理,金科竞拍代表说:“目前公司在北京项目不多,所以比较迫切,很高兴能拿下这两宗地块。”据了解,这是金科地产 2017年在北京公开市场首次获得土地。今年6月份,金科发布了《金科股份:发展战略规划纲要》,称2020年金科销售金额将力争冲击2000亿元目标。

内城地块“爆冷” 远郊却受追捧

昨日北京土地市场成交的三个地块,呈现内城地块无人竞拍,远郊地块反受追捧的现象。

分析东二环内城地块无人竞拍的原因,业内人士表示,该地块住宅部分执行“90/70”是地块本身最大的短板。虽然相比同属二环位置的使馆壹号院今年超过12万元/平米的成交均价来说,该地块限价较为“亲民”,但是从限价上限来看该地块未来仍将是高端豪宅。而在2017年8万+高端住宅的成交当中,套均面积在90平米以下的占比仅4%,而套均面积200平米以上的产品占比则高达40%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,平谷两宗住宅用地仅有少量教育用地,其余均为商品住宅用地,地块干净,且容积率分别为1.0与1.2,明显低密度别墅地块,并且有出产目前市场极为稀缺的类独栋产品的可能。因此也吸引了包括首创、招商+吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、金科等十余家房企(综合体)的激烈争夺。

在郭毅看来,地块周边平谷区域在售别墅项目当中,中昂·邑上原著目前在售双拼别墅,单价在26000元/平米左右,首城汇景墅在售联排和双拼别墅,单价25000元/平方米左右,而这两宗平谷限价地位于平谷以东的非核心地带,同时,地块限价规定的商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米,仍有一定优势。

截止目前,北京住宅地块已实现成交37宗,并且目前仍有7宗处于挂牌出让当中,其中包括自住房,可售商品住宅、租赁型商品住宅等多种类型,可售商品住宅当中限售均价从21215-89068元/平方米不等,产品线类型丰富,而这些限价地块出于成本控制的考虑,也将加快周转速度,将于明年年初甚至今年年底陆续上市,由此明年北京住宅市场供应紧张情况也将得到大幅缓解,郭毅认为。信报记者 朱盈洁