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中国玺等三项目破“8万预售红线“拿证 单价接近10万

2017-08-09 11:39    作者:朱盈洁    编辑:朱盈洁

摘要: 这个项目没有对外发布任何销售动态,甚至连开盘也是悄悄的。中国玺紧邻昆仑域,为少见的二环边内城项目,成交楼面价接近5万元/平方米,最终地块命名为“中国玺”,由招商局蛇口操盘。数据显示,目前该区域周边新房单价已达13万元。因此本次监管层对于预售价格监管的严格程度被业内称为空前绝后。

8月8日,位于北京丰台区亚林西的中国玺以及昆仑域双双取得最新预售许可证,均价接近10万元。同时,北京金茂府也成功突破8万大关顺利取证。自930新政以来,8万的销售红线是许多高端项目的梦魇。有业内人士表示,北京三个新项目取证,均价批到了约10万每平,原有限价原则被打破。房价跳涨高达25%,这个涨幅留下无限价格遐想的同时,必然拉动一批新房价格上涨。”

华润昆仑域200套房已售罄

据了解,华润•昆仑域首次拿证的信息在北京市房地产交易管理网得以显示,预售许可证为京房售证字(2017)96号,预售均价为9.5万元——这是今年来的北京最高预售均价。

此前有媒体报道,去年10月,昆仑域项目曾报给北京市住建委的销售均价约为11万元/平米,但未获批准,因此建委方面要求项目推迟入市销售。此后 ,北京等热点一二线城市均对商品房出售执行严格管理。不少均价8万元/平米以上的高端项目受到新政影响,难以如期入市销售。如今,昆仑域项目终于成功取证,代价是销售单价再次下调,从11万,到9万5,拿地至今已过两年半,这个二环豪宅项目不断拉低预售价格预期。

实际上,它在8月5日就正式拿证了。8月6日,华润•昆仑域全部200套房源即开即罄。这个项目没有对外发布任何销售动态,甚至连开盘也是悄悄的。此次预售的200套房源分布在613-10#和613-11#商品房住宅楼(扣除:地下全部),拟售单价从94315.43元——95705.15元不等。而周边的老房子,已经突破了10万元/平方米。而华润•昆仑域的均价是过9.5万元/平方米,属于“白菜价”。

中国玺、金茂府售价也近10万

8月5日,北京金茂府和招商•中国玺也成功取证,预售均价皆为9.5万元/平方米。但此前,6月7日,中国玺(亚林上苑)2号楼商品房首次取得新预售许可证(京房售证字(2017)64号),总计192套房源,它的预售价为79458.99元/平方米。2个月后,它和华润昆仑域的预售价一样,涨幅超过20%。

中国玺紧邻昆仑域,为少见的二环边内城项目,成交楼面价接近5万元/平方米,最终地块命名为“中国玺”,由招商局蛇口操盘。拿地之时,地块周边二手房单价已达到10万+,但是受到预售价格管控影响,开发商不得不大幅调低预期,第一期以7.95万元/㎡均价取得预售许可,在“8万元”红线之下擦网通过。

目前,近两年集中推地和加速规划发展的丽泽区域及周边已呈现出“逆袭”之势。随着招商蛇口、华润、龙湖、泰禾、懋源等主流房企的相继进驻,区域逐渐由沉寂片区跃升成为北京楼市的新高地。数据显示,目前该区域周边新房单价已达13万元。

售价跳涨或拉动新房价格上涨

从今年以来的发证情况看,8万元/平方米隐形红线的控制非常严格,无论项目位置如何,目前尚无项目能突破这一价格红线。因此本次监管层对于预售价格监管的严格程度被业内称为空前绝后。

如今,上述三项目的入市将打断这一红线,而以往“被迫”批8万的项目,或可喻为这一年来限价制度适应市场过程的牺牲品。有业内人士表示,北京三个新项目取证,均价批到了约10万每平,原有限价原则被打破。“房价跳涨高达25%,这个涨幅留下无限价格遐想的同时,必然拉动一批新房价格上涨,继而拉高二手房价格。”

资料显示,2016年北京单价8万元以上楼盘成交量1557套,总成交额397.5亿元,泛海国际、使馆壹号院、龙湖西宸原著、玺源台、盛德紫阙等项目贡献了大量货值。如果高端项目价格真能放开,想来许多项目都会欢欣鼓舞。

但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,高端项目预售证发放价格松绑,本质上是对于具体项目进行了具体的政策对待,这也有助于释放更多的房源。但预计其他普通住房来说政策放宽的可能性依然是不大的。具体高端市场价格能否全面放开,或是调整到10万元成价格红线?只能是市场来给出答案了。  信报记者 朱盈洁