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首套房贷以基准为主流 目前贷款利率是近20年来低点

2017-08-15 20:29    作者:朱盈洁    编辑:朱盈洁

摘要: 在第四波调整时,虽有个别银行跟进上调了首套房贷款利率,在基准利率上上浮5%-10%,但多数银行并没有动作。

近日,有消息称北京各家银行首套房的贷款利率在基准利率基础上再上浮10%,贷款利率目前是历史最低点,信报从 各家银行处了解到,目前各家银行首套房利率仍以基准为主流。此外,进入下半年后各家银行的放款的时间依然比较缓慢,商业银行有进一步上调房贷利率的可能性。

京多家银行首套房仍以基准为主流

京城房贷还在持续收紧。继今年银行数次大面积上调首套房贷利率后,8月10日,有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初上浮10%进一步上行。

 

银行二手房贷款利率最新情况统计表

银行

首套房首付

利率

二套房首付

利率

普通住宅

非普住宅

普通住宅

非普住宅

中国银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

工商银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

建设银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

农业银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

交通银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

邮政储蓄

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

招商银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

北京银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

中信银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

兴业银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

光大银行

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

上海浦发

35%

40%

基准

60%

80%

上浮20

                                                                                                                              此表格由“伟嘉安捷”提供

 

针对房贷利率的调整,记者了解到,一般银行分行会给予一个指导价格,各网点再根据自身情况,在一定幅度内进行调整。据建行一位信贷经理介绍,自今年7月1日起,该行个人首套住房按揭贷款根据个人征信和银行综合授信情况执行不同价格,最低为基准利率,最高在基准利率基础上上浮15%。进一步来看,比如个人信用记录较好,享受基准利率的可能性就更大。不过,该经理也表示,目前尚未有过上浮15%的情况,“因为上浮10%,可能购房者就不接受了”。

伟嘉安捷担保公司吴昊表示,从近期各家银行的利率情况来看,目前大部分银行仍维持着首套房基准,二套房上浮20%的情况。在进入下半年后银行的信贷环境仍然持续收紧,各家银行的贷款利率未来存在上涨空间。

贷款利率目前是历史最低点

有人问:现在的贷款利率上浮变高了,买房成本更高,贷款不划算?其实,目前基准利率仍处在近20年来的最低点,就算上浮20%也是相当于2015年的基准利率,更何况现在只是上浮10%!2015年左右,经过有关部门的五次降息,到当年11月4.9%的房贷利率近20年来最低。加上各家银行都通行的83折,85折,宽松的信贷政策,低廉的贷款政策支撑了2016年的楼市一路上行。

从2016年底以来,京城楼市的首套房贷利率已经历了四次调整。先是在元旦后,银行普遍将8.5折上调到9折;3月下旬,16家银行进一步将9折上调到9.5折;“五一”假期后,约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率,二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;6月初,部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。在第四波调整时,虽有个别银行跟进上调了首套房贷款利率,在基准利率上上浮5%-10%,但多数银行并没有动作。

房贷进一步收紧的风声一度消散。不过,就在8月10日,市场又有消息称,某股份制银行北京分行相关人士透露,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。

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年底前银行放款仍从紧

据吴昊介绍,年中过后银行放款紧张的情况并没有得到缓解。目前从银行审批做抵押到放款的周期仍然趋于缓慢,而且审批的条件也极为严格,对购房人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。

吴昊分析认为,今年监管层反复强调“房子不是用来炒的”,今年全年信贷的环境都趋于紧张,而且每年的下半年都是银行放款逐步放缓的时期,购房人如果有买房的计划还是应该提早下手准备,因为进入三四季度或年底时,很可能面临银行放款的“冰冻期”,“再犹豫的话,说不定银行贷款利率还会进一步抬高”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,商业银行有进一步上调房贷利率的可能性,但银行系统专门为此出台新的政策,可能性并不是太大。换句话说,类似调整会基于具体银行自身的业务而展开。

信报记者 朱盈洁