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豪宅项目增加精装套餐 躲避被“限价“

2017-08-23 12:25    作者:朱盈洁    编辑:朱盈洁

摘要: 虽然没有明确精装价格以及更多细节,但据知情人士表示,该项目的精装价格将在1万元/平方米以上,而在销售环节,开发商也将筛选更愿意选择精装的购房人人群。对房企而言,增加精装套餐可规避房屋被“限价”外,更为重要的是,相较于毛坯,精装修利润更大。

信报讯 单价8万元/平方米的价格如今已经成为不少项目能否获得预售许可证入市的关键。而这一价格也让不少豪宅项目犯了难。而原先不少精装交房的项目无奈也只能选择毛坯交房,以求降低单价,获取预售许可证。但这样的做法,无疑也在一定程度上降低了开发商的利润率。为此,一些豪宅开发商还是更期望于能够通过精装来获得项目在市场中的口碑及其所需的利润。

“目前项目在积极申请预售许可证的同时,也在备选着精装方案。”南城某豪宅项目负责人表示,从目前来看,项目仍在争取以8万元+的精装价格入市。“如果不行,项目则会将精装进行拆分,毛坯入市。精装部分则给予购房人作为额外的选择。”上述人士表示。

虽然没有明确精装价格以及更多细节,但据知情人士表示,该项目的精装价格将在1万元/平方米以上,而在销售环节,开发商也将筛选更愿意选择精装的购房人人群。

对房企而言,增加精装套餐可规避房屋被“限价”外,更为重要的是,相较于毛坯,精装修利润更大。

近些年,房企掉进了“房子越卖越贵,利润却越挣越少”的怪圈。据统计数据显示,2016年,125家A股房企平均净利润率为8.8%,2015年为8.1%,2014年为10.18%。其中,2016年有55家房企的净利润率低于10%。在选取的A股典型房企中,净资产收益率同比下滑的占50%。

相较而言,2017年一季度,家具建材行业18家具有代表性的企业中,实现净利润增长的有16家,占比88.88%;其中,曲美家居、 皮阿诺、 兔宝宝、 好莱客、 喜临门净、海鸥卫浴净利润增幅超过50%。对此,一位不愿透露姓名的建材行业人士告诉记者:“在装修行业中,刷墙等基本装修并不挣钱。房企盯上精装修,也是因为家居、建材两块有利可图。