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交通日益畅捷 生态资源丰富 孙河墅区成置业热地

2017-08-31 22:10    作者:朱盈洁    编辑:朱盈洁

摘要: 迎四大升级利好,对孙河湿地高端别墅区的建设形成巨大利好。0左右,板块中间10万方湖景公园,湖景南侧20万方体量的商业,并规划有中小学教育用地,再加之公共轨道交通,孙河自成一个完全独立低密的高端住区。因此区域内以龙湖·景粼原著为代表的改善别墅产品,将受到购房者热捧。

在完整的区域规划实施、交通的日益畅捷、配套的完善及生态资源的优势作用下,孙河区域的价值预期愈来愈上升,尤其伴随着近年来区域内高端产品林立的发展势头,其未来的价值前景足可想象。

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用世界北京的格局看朝阳

业内专家认为,近年来,北京的城市发展战略思路发生了明显的变化。未来北京整个发展走向减量是大趋势,加快疏解非首都功能,以资源环境承载力为约束标准,治理大城市病,到2020年全市建设用地缩减到2800平方公里。

而在另一方面,对绿色休闲空间、生态空间将进一步扩大,未来应该是水更清天更蓝花更多景更美的发展导向,把北京建设成为国际一流和谐宜居城市。

在近日的一场孙河区域价值论坛上,打造了经典高端产品景粼原著的龙湖地产北京公司营销总监张世铮表示,真正的高手,在于能够洞悉一块土地由生变熟,12年前的孙河,鲜为人知,为一块生地,价值远未被挖掘;今天的孙河,一切规划正在落实过程中,京密快速路今年动工,政府高度重视的要打造的亚洲最大的城市湿地公园开建……

土地的成熟带来土地属性的蜕变,从而带来土地价值的提升。购房者在五分熟的时候入手,进而再享受它全熟的红利,这是抢占财富的最佳时机。

生态资源丰富是大优势

孙河墅区是北京政府先规划后开发的纯别墅用地,是距城中心较近的一片低密住宅区。独特的生态环境注定了这个区域势必会产生天赋稀贵的低容积率产品。

中房协人居环境委员会副主任开彦表示:依托相当于西溪湿地4倍大的温榆河湿地公园,实行全国方案的征集,孙河别墅区将迎来前所未有的发展机遇,应充分借鉴西溪湿地经验,打造北京人向往的高端生态居住目的地。

除了亚洲最大的湿地公园的建设,朝阳区还计划在京承高速沿线打造450万平米郊野公园带,全面提升孙河板块环境建设;京密路升级京密快速路,将于今年内开工;承接望京CBD北扩趋势,背靠40万平米高科技产业园,依傍国际研发创新聚集地;2017年底,将京承高速路西侧约1500亩用地建设成为湿地保育区和体验区。迎四大升级利好,对孙河湿地高端别墅区的建设形成巨大利好。未来这里或将比肩世界一流湾区,成为中国高端圈层的首选居住地。

孙河墅区成置业热地

孙河的上一波供应可以追溯到2015年秋,当时懋源、保利分别以29.4亿元、64.83亿元摘得朝阳区孙河乡两宗地,成交楼面价分别为3.3万元/平方米和4.5万元/平方米。另外就是今年4月上旬,有一宗商业用地通过招标出让,被石榴+城建联合体拿下。

孙河区域为新兴别墅区,区域内以别墅产品居多,单价基本在6万元/平方米以上,少量平层产品售价在7万元/平方米。对于房企来讲,这种低容积率的土地在北京已经是极为稀少的资源,因此诱惑也是巨大的。

近年来,改善住宅中的别墅土地的供应更加稀缺。截至目前北京别墅项目的去化周期仅需0.8年,在库存方面,别墅市场库存量持续下降。今年上半年北京别墅库存面积225.64万平方米,同比下降27%,创2014年以来新低。别墅市场供不应求的局面正愈演愈烈!

在清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波看来,孙河目前是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区,仅规划11块住宅用地,容积率多在1.0左右,板块中间10万方湖景公园,湖景南侧20万方体量的商业,并规划有中小学教育用地,再加之公共轨道交通,孙河自成一个完全独立低密的高端住区。在未来大批住宅以自住房为主,70/90政策实施,且开发商高度自持租赁的市场情况下,如此低密住区的改善产品将更加稀缺。

2017年,孙河建设更加升级成熟,拆迁疏解步伐加快,产业结构不断升级,成为北京乃至中国城市建设的新标签。因此区域内以龙湖·景粼原著为代表的改善别墅产品,将受到购房者热捧。信报记者 朱盈洁